（一）項(xiàng)目名稱：黃石市房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)“十四五”發(fā)展

（二）發(fā)展目標(biāo)

1、總體目標(biāo)

未來五年，全面提升公司在投資決策、項(xiàng)目策劃，規(guī)劃設(shè)計、工程管理、資本運(yùn)作、人力資源等方面的能力，使公司成為湖北省內(nèi)具有高知名度和美譽(yù)的房地產(chǎn)公司，并初步建成組織完善、功能齊備、創(chuàng)新活躍、資質(zhì)齊全、產(chǎn)業(yè)培育，房地產(chǎn)開發(fā)和國有資本投資運(yùn)營于一體的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)，成為黃石市城市管理的建設(shè)者和管理者。

2、經(jīng)營目標(biāo)

到2025年末，計劃實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)總額達(dá)到450億元，營業(yè)收入規(guī)模達(dá)到18億元，利潤總額超過1億元，資產(chǎn)負(fù)債率控制在65%以內(nèi)。

3、風(fēng)控目標(biāo)

2021年啟動全面風(fēng)險管理體系建設(shè)，分三個階段實(shí)現(xiàn)公司全面風(fēng)險管控。第一階段，在公司搭建全面風(fēng)險管理治理架構(gòu)和政策制度，識別主要風(fēng)險并形成風(fēng)險清單和風(fēng)險地圖，提出具體風(fēng)險應(yīng)對建議，配合總公司全面梳理授權(quán)體系；第二階段，建立風(fēng)險預(yù)警指標(biāo)體系，風(fēng)險偏好體系，逐步形成全面風(fēng)險管理績效考核體系，風(fēng)險稽核審計體系；第三階段，按照全面風(fēng)險管理體系基礎(chǔ)構(gòu)建，搭建全面風(fēng)險管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險管理的系統(tǒng)化、自動化；并在所有階段推廣和強(qiáng)化全員風(fēng)險管理文化。

（三）城市建設(shè)項(xiàng)目

1、大冶湖核心區(qū)新區(qū)開發(fā)

公司計劃啟動4個項(xiàng)目，投入263.72億元。完成大冶湖核心區(qū)范圍內(nèi)所有村組的拆遷工作，完成安置房建設(shè)和分房工作。

（1）大冶湖核心區(qū)拆遷計劃投資12.8億元，涉及2098戶約110萬㎡拆遷工作量。

（2）大冶湖核心區(qū)安置計劃投資34.92億元，涉及7010套房源，還建面積87.31萬㎡，按建設(shè)成本4000元/㎡計算。

（3）衛(wèi)生健康城計劃投資96億元。占地面積1000畝，建設(shè)面積70萬㎡（建設(shè)面積不含黃金山院區(qū)），其中：黃金山院區(qū)占地220畝，計劃投資14億元；衛(wèi)生健康城780畝，計劃投資65億元，拿地投資17億元。衛(wèi)生健康城建設(shè)引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的健康服務(wù)園區(qū)“三個1”示范工程：健康產(chǎn)業(yè)智慧創(chuàng)新示范、健康服務(wù)共享活力示范、健康環(huán)境綠色生態(tài)示范。

（4）大冶湖核心區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目計劃投資120億元,建設(shè)面積120萬㎡（商業(yè)20萬㎡，住宅100萬㎡），目前正在進(jìn)行前期謀劃階段。

2、東鋼片城市更新項(xiàng)目

基業(yè)公司策劃項(xiàng)目3個，計劃投資150.86億元。項(xiàng)目總占地面積約3681畝。

1.東鋼片棚改計劃投資38億元。涉及16個村組約1200戶和眾聯(lián)物流、老啤酒廠等50家企業(yè)征收，總拆遷面積約50萬㎡，項(xiàng)目征收總投入約25.8億元；基礎(chǔ)設(shè)施投入8億元；征地投入4.2億元。

2.跨境電商產(chǎn)業(yè)園計劃投資108.8億元，總建筑規(guī)模116萬㎡，其中一期計劃投資10億元，建設(shè)辦公樓、展示館等約13萬㎡；一期計劃投資10.1億元。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積1000畝，依托順豐國際機(jī)場，承接打造跨境電商產(chǎn)業(yè)園，目前黃石臨空跨境電商產(chǎn)業(yè)園已得到國務(wù)院批準(zhǔn)，已拿出概念性規(guī)劃，正在編制控規(guī)條件，一期154畝正在積極推進(jìn)，計劃年底開工建設(shè)。

3.老鸛廟安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計劃投資4.06億元。占地60畝，預(yù)計2020年底可掛牌出讓，土地出讓金計劃投入1.26億元，建設(shè)資金計劃投入2.8億元。

（四）產(chǎn)業(yè)投資

1、土地投資運(yùn)營產(chǎn)業(yè)

謀劃土地投資運(yùn)營產(chǎn)業(yè)計劃投資5億元，做好閑置土地投資、招商、運(yùn)營和管理工作。

2、鐵山工業(yè)園區(qū)

謀劃鐵山工業(yè)園區(qū)計劃投資20億元，包含約1000畝土地的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、招商運(yùn)營等。

（五）重點(diǎn)任務(wù)

2021-2025年，實(shí)現(xiàn)棚改項(xiàng)目總投入5.13億元，預(yù)計出讓15個地塊1507畝，土地出讓金返還40.28億元；啟動已騰退無法利用的土地4個盤活項(xiàng)目，計劃投入1.45億元，預(yù)計產(chǎn)生效益4.83億元；實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目7個，總投入97.8億元；以大冶湖核心區(qū)新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目為左翼，投入263.72億元；以東鋼片城市更新項(xiàng)目為右翼，投入120億元；積極謀劃土地投資運(yùn)營產(chǎn)業(yè)與鐵山工業(yè)園區(qū)。

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